住房贷款提前还款利息怎么计算
提前还房贷的方式一定要选对！有房贷的朋友一定要注意！如果你买房只掏了30%的首付款，其余70%的房款都是银行贷款，如果你的贷款年限是30年，贷款这部分的利息多的能吓死人。所以只要有房贷的朋友都会选择提前还房贷，但你们根本不知道选择对的还款方式，能帮你省下一套房子的首付款，当你手里有笔钱想提前还房贷时，这个时候一定要知道，银行有两种提前还房贷的方式。
第二种就是月供不变，还款的年限缩短。下面才是重点，一定要选择第二种。举个例子，假如说你贷款100w，要按揭30年，已经还了2年，准备提前还款10w。如果选择期限不变月供减少，利息将节省9w元。如果现在的年限减少月供不变，利息能省下25w元。所以说选择第二种方式，月供不变还款年限缩短。这种情况下，月供的压力可以保持不变，同时也降低了利息。
1、房贷提前还款利息怎么算?近年来，越来越多的购房者选择把房贷提前还清，那么房贷房贷提前还款利息怎么算呢？还要考虑哪些因素？如何才能更加省钱。房贷提前还款利息怎么算利息计算要考虑哪些因素提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。
但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。提前还款利息怎么计算？根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、房贷提前还款利息怎么算农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：按照借款合同约定，借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有差异，有一些特殊性的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
3、房贷贷款提前还款利息怎么算法律主观：提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。1、如果是提前全部还款，就不再算以后的房贷利息，只计算提前还款日到之前的房贷利息。2、如果是提前部分还款贷款期限不变，所要还的本金就更少了，从而每月的利息也要重新计算，利息会减少。3、如果是提前部分还款缩短贷款期限，贷款时间会缩短，所要还的利息也会相对减少。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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