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经常带客户看房的时候，很多客户都不知道维修基金是干什么的。为什么要交？首先维修基金只有在买新房的时候才会交纳的，其他买二手房的过程当中是不得交纳这个费用的，今天顺便给大家讲几句维修基金背后不为人知的事情，中江缴费标准是80块钱一个平方，是在签约之前就必须要交的。因为现在对监管账户管得比较严，所以交的维修基金才能进行解锁。

第二个维修基金的缴纳标准是不一样的。像我们县城是80块钱一个平方，像其他的城市是便宜点的，有60块钱一个平方的。他们的交纳周期也不一样。有些是在交房之后才交纳的。比如德阳。第三个维修基金的作用。维修基金的作用就是用于我们房屋主体结构以及公共设施设备后期的维修更换。第一个费用前三年基本是用不到的，因为前三年还在质保期。如果说房屋有啥子问题，开发商会负责任的，只是后期三年之后才会用到这笔钱。

商品房出售时，买受人应向有关部门缴纳维修-1/由买受人自行缴纳或向开发商缴纳维修-1/由开发商统一汇付。维修 基金归全体业主所有，维修 基金付款流程如下:1 .付款人应先填写维修。

法律分析:1。首套房为个人住房，面积小于90平方米，契税为总额的1%。首套房面积大于90平方米小于144平方米为1.5%。首套房面积在144平米以上，按购房总价的3%计算，非首套房也按3%计算。2.建设部、财政部165号令《住宅专项工程维修基金管理办法》规定:商品住宅、非住宅房屋的业主应当按照其拥有的物业建筑面积交存住宅专项工程维修基金，每平方米建筑面积交存的第一笔住宅专项工程维修基金的金额为当地住宅建筑安装工程。

维修基金收费时，按比例收取费用，一般为总房价的2%，这在全国范围内基本通用，自2008年新规实施以来一直沿用至今。但是具体的收费标准和房子的结构是有一些区别的，以北京为例。按照目前的收费标准，如果是多层的房子，每平方米在100元，高层的房子在200元，不同的收费标准主要是考虑到房屋建造的费用不同，以便后期更好地做好维护工作，从而提高公建质量。