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二手房避坑五条，保你买房不踩坑轻轻松松！买二手房就怕踩坑，记住我这个口诀保你不掉坑！先看五个查询。一、查询征信报告核实逾期是否是连三累六，如果单比的逾期连续超过了三个月或者累计超过六次就无法申请房贷了，二、查询房产档案信息核实一下房子是否是抵押和查封的状态，如果房子被查封了肯定是不能买。三、查询房子是否设立居住权有没有租约。

四、查询学位是否被占用。在实行学位制的城市如果原房主的子女占用了学位，你家孩子就无法办理入学了。五、查询户口是否迁出。如果原房主户口尚未迁出，而该房产又是房主的唯一住房没有其他房子接收。就算房子已经过户到名下也无法办理落户。还有两个明细是费用明细包含中介费和应交的税款，以免办理手续时中介坐地起价，进退两难。再有一个就是房屋的物品明细。

查询房贷还款情况，可以带身份证和贷款合同号到贷款银行柜台查询。如果有该行银行账户并开通网上银行功能，也可以登陆网上银行查询个人贷款情况。另外，也可以拨打官方客服电话查询（中国农业银行95599，中国建设银行95533，中国工商银行95588，中国银行95566，交通银行95559，邮政储蓄银行95580）。【拓展资料】房屋贷款：房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

发生贷款逾期，银行会催收以及通过法律途径解决。同时这样贷款人的征信就不好了，即就是还清贷款后，五年之内不能在银行获得贷款。被起诉，被判决，然后任然不履行义务，就申请法院强制执行，拍卖房子。第一次没有归还贷款，银行会通过电话或短信的方式通知提醒，但连续3次以上不交贷款的，银行客户经理就会直接致电催缴，借款人所申请的贷款将会被罚息。

到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。随后，银行会与借款人协商之后的还款事宜，协商之后作为借款人如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任，扩展资料断供对个人的影响非常严重。融360房贷分析师袁媛表示，借款人的信用记录将因此留下污点，被各大银行列入黑名单，以后将无法再申请贷款。