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住房公积金贷款认定第几套房详解家庭住房套数是否会影响公积金贷款利率？申请住房公积金贷款时，家庭住房套数又是如何认定的呢？我们知道，住房公积金贷款相比商贷而言，利率更低，是很多人购房的首选。那么，家庭住房套数是否会影响公积金贷款利率？申请住房公积金贷款时，家庭住房套数又是如何认定的呢？一起来看看吧！问题1：家庭住房套数是否影响住房公积金贷款利率优惠呢。

贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。当前个人住房公积金贷款利率如下图所示：再者，购买二套房的住房公积金贷款利率还与房屋面积相关。根据规定，使用住房公积金贷款购买第二套住房，购房面积144平方米以下的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍执行。

公积金利率怎么算的住房公积金贷款利率的规定是：15年利率为2.75%，630年利率为3.25%，具体根据当地政策执行。住房公积金贷款利率首套房实行基准利率，二套房按基准利率的1.1倍执行。【法律依据】《住房公积金管理条例》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

公积金贷款利率是由中国人民银行调整并发布的，也是根据我国的经济情况来进行调整的，就目前来看住房公积金贷款利率为5年期以下为2.75%，5年期以上为3.25%，各地的公积金贷款利率还没有发生很大的变化。依旧执行以前的标准。贷款期限在5年以下，包括5年，贷款利率为2.75%；贷款期限在5年以上，贷款利率为3.25%。与商业银行的的贷款利率相比，公积金贷款利率在2019年依然是偏低的。

由此可以看出住房公积金贷款与商业贷款相比还是有着很大的优势的，因此我们需要注意的是，在贷款选择上可以优先选择住房公积金贷款，希望每个人都能够了解到这一点，同时我们需要注意的是签订贷款合同之后一定要及时的进行还款，代行如果有房贷逾期行为的话，很有可能会让我们的生活受到影响。公积金如何办理贷款：1、一般来说，公积金贷款办理需要经过初审、评估、审核办理、担保手续、签订贷款合同、住房公积金管理机构与受托银行签订委托贷款协议六个步骤。

法律分析：一、住房公积金贷款利息怎么算1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位房公积金月缴存额)×还贷能力系数夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

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